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2026. 4월

NCS 기반 직무기술서

【 NCS 기반 직무기술서 : 사업관리(공공사업관리-건축사업) 】

직무분야	사업관리	직 렬	공공사업관리
직 무 명	건축사업 선임(020202)
직무목적	건축·주택사업관리의 핵심 업무를 안정적으로 수행하며, 설계관리·사업비 검토·인허가 등 주요 프로세스를 주도적으로 운영한다. 담당자의 실무 수행을 지원하고 중간 품질관리 역할을 수행한다.
직무내용	❚ 건축 사업 운영·기획·검토 ◦ 사업 대상지의 지역현황, 계획·지구단위계획 등 사전 조사·분석 ◦ 건설사업관리 대가, 공사비, 설계비 등 사업비 타당성 검토 실무 수행 ◦ 환경·교통 등 영향평가 관련 자료 조사 및 검토, 보완사항 도출 ◦ 대행사업 위·수탁 협약, 사업추진 일정 등 실무 검토 ◦ 건축사업 홍보물 제작 및 보도자료 작성 ❚ 건축 사업 계약 운영·기획·검토 ◦ 공사·용역·물품 계약 제반 서류 작성 ◦ 입찰 및 투찰 운영·관리 총괄 ❚ 건축 설계용역 관리·감독 ◦ 과업지시서·공모지침서를 기반으로 설계용역 수행상황 관리 ◦ 계획·기본·실시설계 보고회 운영 및 검토 의견 정리 ◦ 대지면적, 건폐율, 주차대수, 배치계획 등 계획설계 도면 검토 ◦ 마감재료, 평·입면·단면 및 기본상세도 등 기본설계 도면 검토 ◦ 실시설계도면 및 추정 공사비, 시방서, 특기시방서 검토 ◦ BF, 에너지절약계획서, 녹색·범죄예방 등 인증 관련 도면·서류 검토 ◦ 설계 VE 제안 검토 및 공사비 절감 방안 도출 ◦ 건설기술심의 실무 추진 및 검토 의견 취합 ❚ 구조설계 및 기술검토 ◦ 지질조사 결과, 하중조건 등에 따른 구조계획 검토 ◦ 구조계산서 및 구조계획서 검토, 특수·고층 건축 계획 협의 지원 ◦ 구조 방식·재료 선정의 적정성 검토 및 조정 의견 제시 ❚ 주택사업관리 ◦ 자격 적합 여부 및 관련 법률 규제 검토 ◦ 민원·이의 제기 사항 검토 및 대응방안 마련 ❚ 사업비·공사비 운영 ◦ 분양수입금, 옵션수입 등 수입현황 관리 ◦ 사업비 자금운용계획 수립, 공사비 운영 최적안 및 위험감소방안 제안 ◦ 설계용역비, 공사비, 기성·준공금 등 집행계획 검토 ◦ 계약금·중도금·옵션대금 미납 현황 점검 및 이자비용 산정 ❚ 담당 교육 및 품질관리 ◦ 담당자의 도면 및 자료 검토 결과 확인·피드백 ◦ 인허가·분양 관련 실무 처리 과정에서 오류 최소화를 위한 지도 ◦ 일정 관리, 문서관리 등 실무 전반의 표준화·메뉴얼화 지원 ❚ 공정관리 실무 ◦ 세부 공정표(공종별 Schedule) 검토 및 일정 현장 적용 가능성판단 ◦ 주요 공종별 물량 산출 확인 및 자원투입 계획 검토 ◦ 지연 예상 공정에 대한 원인분석 및 공정조정안 제시 ◦ 현장 여건 변화에 따른 시공순서 조정 방안 마련 ◦ 주간·월간 공정회의 자료 작성 및 일정관리 ❚ 품질관리 실무 ◦ 주요 공종(기초·골조·외장·마감·설비·전기 등)별 품질기준 검토 ◦ 시공현장과 설계도서 간 불일치 사항 확인 및 조정안 작성 ◦ 품질점검표 작성 및 검측 지원 ◦ 시험시공 결과 검토 및 품질개선 방안 도출 ◦ 재료·자재의 성능기준 여부 확인 및 적합성 검토 ❚ 구조·기술 검토 ◦ 구조계산서와 시공현장의 구조 시공계획 일치 여부 검토 ◦ 철근·거푸집 등 구조공종의 시공성 및 안정성 검토 ◦ 특수 공종(파일·흙막이 등)에 대한 기술적 검토 및 위험요인 도출 ◦ 구조보강 필요 시 대안 제시 및 설계 협의 ❚ 안전관리 실무 ◦ 고위험 작업의 사전 위험성 평가 자료 작성 ◦ 현장 점검 시 안전보건 기준 준수 여부 확인 ◦ 안전사고 발생 우려 공종에 대한 사전 패트롤 및 개선 요청 ◦ 안전관리 계획서·재해예방대책서 실무 검토 ❚ 공사비 및 설계변경 검토 ◦ 공종별 물량·단가 검토 및 증감 사유 분석 ◦ 설계자·감리자·시공사 간 설계변경 조정 실무 ◦ 원가 상승 요인 및 노무·자재 가격 변동 모니터링 ◦ VE 제안서 실무 검토 및 비용 절감안 도출 ❚ 기성 및 준공 실무 ◦ 기성 청구서의 공정률·수량·품질 확인 ◦ 공정별 검측자료 및 시험성적서 등 첨부자료 검토 ◦ 준공도서 검증 및 하자 리스트 취합 ◦ 사용승인 및 준공검사를 위한 준비 자료 작성
필요지식	❚ 설계·구조·사업비·분양 프로세스에 대한 실무지식 ❚ 인허가·심의 절차 이해 및 적용 능력 ❚ 회계·세무·사업비 관리 지식 ❚ CAD·시방서 등 설계기술 실무지식
필요기술	❚ 설계도면 검토 및 오류·리스크 분석 기술 ❚ 설계수량 확인 기술 ❚ 사업비 검토·회계 실무 기술 ❚ 보고서 작성과 일정관리 능력
직무수행태도	❚ 논리적이고 분석적인 태도 ❚ 책임자의 방향을 이해하고 실무에 반영하는 협업 태도 ❚ 교육·피드백을 통한 후배 지원 의지 ❚ 법규 및 절차 준수 태도 ❚ 문제 발생 시 선제적 대응 태도
직무수행요건	❚ 전공 : 건축 관련학과 전공 ❚ 경력 : 건축 관련 업무 ❚ 자격증 : 건축사, 건축시공기술사, 건축구조기술사, 건축기사, 건축안전기사, 건축설비기사, 실내건축기사 등 ❚ 직무교육명 : 건설기술인 직무교육 ❚ 업무숙련기간 : 실무 경력 4년 이상 또는 중급기술자 이상 ◦ 설계·분양·사업비 실무 경험 필수 ❚ 관련 직무(전환가능 직무) : 주거복지사업
직무역량	❚ 분석적 사고, 조정력·의사소통 능력, 문제해결 능력, 협업 능력 ❚ 품질관리·일정관리 능력 ❚ 정보 분석·보고 능력

【 NCS 기반 직무기술서 : 사업관리(공공사업관리-건축사업) 】

직무분야	사업관리	직 렬	공공사업관리
직 무 명	건축사업 담당(020203)
직무목적	건축·주택사업관리 업무 전반을 지원하고, 설계 검토·자료 수집·도면관리·인허가 준비·분양 실무 등 기본 실무를 책임·선임의 지시에 따라 수행하며 업무의 정확성과 기초 품질을 확보한다.
직무내용	❚ 자료 조사 및 기초 분석 지원 ◦ 법령·지침·사례 조사(건축법, 주택법, 공공주택특별법 등) ◦ 사업 대상지 기초조사(입지, 주변시설, 교통, 환경 등) ◦ 기본 및 실시계획, 지구단위계획 등 관련 계획자료 수집·정리 ❚ 설계·도면 및 문서 지원 ◦ CAD을 활용한 도면 정리, 수량 체크, 간단한 수정 작업 지원 ◦ 계획·기본·실시설계 도면 및 각종 시방서, 특기시방 보조 ◦ 인증 관련 서류(에너지, BF 등) 기초자료 취합 및 양식 작성 ❚ 인허가 및 대외협의 지원 ◦ 인허가 도면·제출서류 취합 및 양식 작성 지원 ◦ 관계기관 협의자료, 회의자료 작성 및 회의록 정리 ◦ 공문·공고문 등 행정 문서 작성 보조 ❚ 공정·자료관리 지원 ◦ 공정표 기초자료(투입 장비, 자재 도착 일정 등) 정리 ◦ 주간·월간 작업일보, 실적자료 입력 ◦ 공정지연 발생 시 관련 근거자료 수집 및 정리 ◦ 현장 사진, 공종별 시공현황 기록 및 데이터베이스화 ❚ 품질관리 지원 ◦ 검측 준비(도면인쇄, 체크리스트 작성, 시험성적서 정리) ◦ 품질점검 시 공종별 현장사진 촬영 및 기록관리 ◦ 시공자 제출 품질서류 정리(자재 성능서, 시험결과 등) ◦ 시방서·설계도서 대비 시공현황 비교 정리 ❚ 안전관리 지원 ◦ 위험작업 사전점검표 작성 및 자료정리 ◦ 현장 안전패트롤 보조 및 사진·위반사항 정리 ◦ 안전교육 이수명단·기록 정리 ◦ PPE(안전장구) 지급·점검 기록 정리 ❚ 공사비·기성 지원 ◦ 기성 증빙자료(사진, 서류, 계량자료) 수집 ◦ 공사비 변동 요인을 위한 자재·노무 단가 조사 보조 ◦ 세금계산서·계약서 등 회계자료 정리 ◦ 설계변경 시 변경전후 도면 비교자료 작성 ❚ 준공 및 인허가 지원 ◦ 준공도서 정리, 공정별 검측자료 스캔·정리 ◦ 하자현황표 정리 및 관련 사진·자료 취합 ◦ 사용승인 서류 작성 지원 ◦ 준공보고회 자료·슬라이드 제작 지원
필요지식	❚ 법규·기준 조사 능력 ❚ 설계도면 기본 구조 이해 ❚ 인허가 절차, 분양절차 개념 이해 ❚ CAD 기본 활용 지식 ❚ 공사비·수량·단가 기본 개념 이해
필요기술	❚ CAD 기본 활용 ❚ 자료조사·도면정리·수량산출 보조 ❚ 문서작성·보고자료 제작 ❚ 기본 회계자료 처리 보조
직무수행태도	❚ 업무를 정확히 수행하려는 성실성 ❚ 지시 내용을 빠르게 이해하고 실무에 반영하는 태도 ❚ 협업·소통 중심 태도 ❚ 일정·품질을 지키려는 책임감 ❚ 지속적 학습 의지
직무수행요건	❚ 전공 : 건축 관련학과 전공 ❚ 경력 : 건축 관련 업무 ❚ 자격증 : 건축사, 건축시공기술사, 건축구조기술사, 건축기사, 건축안전기사, 건축설비기사, 실내건축기사 등 ❚ 직무교육명 : 건설기술인 직무교육 ❚ 업무숙련기간 : 실무경력 1년 이상 또는 초급기술자 이상 ❚ 관련 직무(전환가능 직무) : 주거복지사업
직무역량	❚ 기초 문제해결, 세밀한 일처리 능력 ❚ 의사소통 및 협조성, 성실성·학습능력 ❚ 문서작성 및 기록관리 능력

【 직무기술서 : 기술(현장사업관리-토목) 】

직무분야	기술	직 렬	현장사업관리
직 무 명	토목 담당(030403)
직무목적	현장의 기초적인 시공·품질·공정·안전관리 업무를 수행하며 도면·시방서 검토 보조, 자료정리, 검측 보조 등 실무를 담당한다. 또한 환경·민원·인허가 등 기본적인 사업관리 업무를 지원한다.
직무내용	1) 일일 현장점검 - 공정진도·품질·안전 점검 - 점검결과 기록 및 보고서 작성 2) 검측 및 품질 보조 - 구조물·배수·사면 등 현장검측 보조 - 품질시험 보조 및 사진정리 - 자재 반입 시 규격·수량 확인 3) 설계도서 검토 보조 - 도면·시방서 기초항목 확인 - 인허가 필요항목 기초 파악 - 영향평가 조건 중 단순 확인사항 정리 4) 환경·민원 보조 - 현장 환경기준 준수 여부 확인 - 기초 민원자료 제공 및 현황 설명 5) 준공자료 및 협의자료 정리 - 준공기초자료(사진·도면·검사서류) 정리 - 협의기관 제출자료 보조
필요지식	- 기초 시공·품질·안전관리 지식 - 기본 도면·시방서 이해 - 공정관리 기초능력 - 환경기초 법령 이해
필요기술	- 자료작성 및 기록정리 능력 - 기초 도면검토 및 공정점검 - 문제사항 보고·의사소통 능력
직무수행태도	- 성실·정확·책임감 있는 태도 - 안전 최우선 업무자세 - 협력적·소통 중심 태도
직무수행요건	- 전공 : 토목·조경 관련학과 - 자격 : 초급 기사 우대 - 현장경험 및 기술교육 수료 우대
직무역량	- 기술문제해결능력 - 분석적 사고력 - 공정·품질·안전관리 역량 - 협업 및 커뮤니케이션 능력